Инфлација уништава стамбене снове грађана у БиХ

Тржиште некретнина у Босни и Херцеговини посљедњих година биљежи значајне промјене под утицајем економских фактора попут инфлације, повећања трошкова градње и промјена у куповној моћи грађана.

Раст цијена некретнина у Федерацији БиХ

Подаци за први квартал 2025. године показују да су цијене нових станова у Федерацији БиХ досегле просјек од око 3.073 КМ по метру квадратном, што је повећање од преко 10% у односу на исти период претходне године. На секундарном тржишту, гдје су станови из ранијих година градње, цијене су такође у порасту, и то за око 11%, са просјеком од око 2.530 КМ/м².

Овај раст цијена резултат је вишеструких фактора: раст трошкова материјала и рада усљед глобалних инфлацијских трендова, смањен број нових стамбених објеката на тржишту, те повећана потражња у урбаним центрима као што су Сарајево, Мостар и Тузла.

Ситуација у Републици Српској: Бања Лука као епицентар тржишта

У Републици Српској, примјетан је сличан тренд. Град Бања Лука биљежи раст цијена станова за око 100 до 200 КМ по метру квадратном у посљедњих годину дана. Стручњаци предвиђају наставак овог тренда нарочито након што БиХ уводи поврат ПДВ-а на куповину прве некретнине, што може додатно подстаћи потражњу.

Овакво повећање цијена у Републици Српској  одражава сличне притиске као и у Федерацији — високе трошкове изградње, али и релативно ограничену понуду нових станова, нарочито у већим урбаним срединама.

Инфлација и њена улога у обликовању тржишта некретнина

Према званичним подацима Централне банке БиХ, инфлација за 2024. годину је ревидирана на око 1,8%, што представља умјерен раст цијена у укупној економији. Ипак, иако је инфлација релативно ниска, цијене некретнина расту знатно брже од просечних плата грађана.

Ово значи да је приступачност стамбених јединица за домаће становништво све већи изазов. Раст цијена некретнина није у складу са растом прихода, што отежава куповину првог стана или проширење постојећег стамбеног простора.

Прогнозе и трендови за наредни период

Аналитичари очекују да ће се инфлација стабилизовати на ниским нивоима, али ће цијене некретнина наставити да расту, посебно у већим градским срединама гдје потражња остаје висока. У мањим општинама и руралним подручјима може се очекивати стагнација или благи пад цијена, јер тамошња потражња није у складу са урбаним центрима.

Ово потврђује да некретнине и даље остају један од најстабилнијих и најтраженијих облика улагања у БиХ, упркос изазовима инфлације и усклађивања са економским реалностима становништва.

Тржиште некретнина у Босни и Херцеговини у 2024. и 2025. години доживљава период интензивног раста цијена под утицајем вишеструких фактора, укључујући инфлацију, повећане трошкове изградње и релативно ограничену понуду. Иако инфлација у економији остаје релативно ниска, цијене некретнина расту знатно брже од плата, што доводи до смањења приступачности за велики дио становништва.

Очекује се да ће се овај тренд наставити у наредним годинама, посебно у урбаним центрима Федерације БиХ и Републике Српске, док ће мање средине пратити другачију динамику.

За све оне који планирају куповину некретнине или инвестирање у овај сектор, праћење ових економских и тржишних показатеља биће кључни фактор успјеха.

(Форбес) Фото: БН