Inflacija uništava stambene snove građana u BiH

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini posljednjih godina bilježi značajne promjene pod uticajem ekonomskih faktora poput inflacije, povećanja troškova gradnje i promjena u kupovnoj moći građana.

Rast cijena nekretnina u Federaciji BiH

Podaci za prvi kvartal 2025. godine pokazuju da su cijene novih stanova u Federaciji BiH dosegle prosjek od oko 3.073 KM po metru kvadratnom, što je povećanje od preko 10% u odnosu na isti period prethodne godine. Na sekundarnom tržištu, gdje su stanovi iz ranijih godina gradnje, cijene su takođe u porastu, i to za oko 11%, sa prosjekom od oko 2.530 KM/m².

Ovaj rast cijena rezultat je višestrukih faktora: rast troškova materijala i rada usljed globalnih inflacijskih trendova, smanjen broj novih stambenih objekata na tržištu, te povećana potražnja u urbanim centrima kao što su Sarajevo, Mostar i Tuzla.

Situacija u Republici Srpskoj: Banja Luka kao epicentar tržišta

U Republici Srpskoj, primjetan je sličan trend. Grad Banja Luka bilježi rast cijena stanova za oko 100 do 200 KM po metru kvadratnom u posljednjih godinu dana. Stručnjaci predviđaju nastavak ovog trenda naročito nakon što BiH uvodi povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine, što može dodatno podstaći potražnju.

Ovakvo povećanje cijena u Republici Srpskoj  odražava slične pritiske kao i u Federaciji — visoke troškove izgradnje, ali i relativno ograničenu ponudu novih stanova, naročito u većim urbanim sredinama.

Inflacija i njena uloga u oblikovanju tržišta nekretnina

Prema zvaničnim podacima Centralne banke BiH, inflacija za 2024. godinu je revidirana na oko 1,8%, što predstavlja umjeren rast cijena u ukupnoj ekonomiji. Ipak, iako je inflacija relativno niska, cijene nekretnina rastu znatno brže od prosečnih plata građana.

Ovo znači da je pristupačnost stambenih jedinica za domaće stanovništvo sve veći izazov. Rast cijena nekretnina nije u skladu sa rastom prihoda, što otežava kupovinu prvog stana ili proširenje postojećeg stambenog prostora.

Prognoze i trendovi za naredni period

Analitičari očekuju da će se inflacija stabilizovati na niskim nivoima, ali će cijene nekretnina nastaviti da rastu, posebno u većim gradskim sredinama gdje potražnja ostaje visoka. U manjim opštinama i ruralnim područjima može se očekivati stagnacija ili blagi pad cijena, jer tamošnja potražnja nije u skladu sa urbanim centrima.

Ovo potvrđuje da nekretnine i dalje ostaju jedan od najstabilnijih i najtraženijih oblika ulaganja u BiH, uprkos izazovima inflacije i usklađivanja sa ekonomskim realnostima stanovništva.

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini u 2024. i 2025. godini doživljava period intenzivnog rasta cijena pod uticajem višestrukih faktora, uključujući inflaciju, povećane troškove izgradnje i relativno ograničenu ponudu. Iako inflacija u ekonomiji ostaje relativno niska, cijene nekretnina rastu znatno brže od plata, što dovodi do smanjenja pristupačnosti za veliki dio stanovništva.

Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti u narednim godinama, posebno u urbanim centrima Federacije BiH i Republike Srpske, dok će manje sredine pratiti drugačiju dinamiku.

Za sve one koji planiraju kupovinu nekretnine ili investiranje u ovaj sektor, praćenje ovih ekonomskih i tržišnih pokazatelja biće ključni faktor uspjeha.

(Forbes) Foto: BN