Купци још чекају на поврат ПДВ- а на прву некретнину

Закон који регулише поврат пореза на додатну вриједност за куповину прве некретнине, ступио је на снагу 12. априла, када је почео да тече рок од 60 дана да се заврши и остатак посла. Рок је истекао а посао није завршен и закон још увијек није почео да се примјењује.

Када је најављена измјена Закона о ПДВ-у, а касније и усвојена у децембру прошле године, грађани који су били у потрази за првом некретнином, надали су се да ће убрзо моћи да остваре ово право.

Четири мјесеца су чекали да закон ступи на снагу, а чекаће још, јер нису донесени подзаконски акти, који омогућавају примјену закона, и то због тога што Управни одбора Управе за индиректно опорезивање за 60 дана није успио да сазове сједницу.

"УО УИО разматрао је на посљедњој сједници, 14. априла ове године, преднацрт Правилника о примјени Закона о ПДВ-у који се односи на прву некретнину.

Након расправе и изнесених одређених примједби одлучено је да у УИО БИХ дораде понуђени текст правилника те, према информацијама доствљеним Канцеларији предсједавајућег УО УИО Срђана Амиџића, овај текст је завршен и наћи ће се на наредној сједници УО. Очекује се да термин наредне сједнице буде ускоро заказан, већ ове седмице.

Иначе, право на поврат имаће сви који су прву некретнину купили након ступања на снагу измјена и допуна Закона о ПДВ-у и усвјање правилника неће утицати на ово право“, поручују из овог тијела.

Из агенције за некретнине кажу да су грађани куповину некретнине одгађали до ступања Закона на снагу, а сада чекају да се закон почне примјењивати, јер се још увијек не зна који ће услови бити постављени да би се могао остварити поврат ПДВ-а. А они који су некретнину купили по ступању Закона на снагу, не знају да ли испуњавају услове.

„Сви који су склопили уговор по ступању на снагу овог Закона, имаће право да аплицирају за поврат средстава од ПДВ-а, наравно ако испуњавају услове. Сада још увијек не знамо услове, има ту доста дилема и доста се људи интересују.

Одговоре на та питања управо требају да дају ти правилници, подзаконски акти и то се тиче, ко ће рецимо из домаћинства иммати право на то, ако је на истој кућној листи, а нема имовину на себи.

Шта ће се десити са људима који, рећимо, неко наслиједство, које није условно за живот, наслиједе од неких својих предска, на селу неку кућу, да ли се то сматра као имовина, онда неће моћи да остваре поврат, јер већ имају неку имовину,  а можда син неког богатог човјека привредника, ће моћи да оствари, без обзира што је ситуиран, али једноставно нема на себи ту имовину“, каже власник агенције за некретнине, Драган Милановић.

Која је гранична вриједност површине стана, колика може да буде цијена, како ће Закон функционисати када су у питању стамбени кредити... На ова и многа друга питања још увијек се чека одговор.

„Да ли ће бити одређен износ који ће бити враћен, највјероватније да хоће, потом које су то потврде које треба приложити уз тај захтјев, који надлежни органи ће издавати те потврде, која вриједност стана, број чланова домаћинства, као и број година у којима се неће моћи отуђити  некретнина на коју је извршен поврат ПДВ-а.

Дакле све су то неки услови о којима ћемо бити упознати у наредном периоду. Оно што са сигурношћу знамо, то је да купац неће моћи тражити поврат ПДВ-а, уколико је у протеклих 10 година био у посједу неке некретнине, такође са сигурношћу знамо да ће продајна цијена бити у потпуности исплаћена, па тек онда поднесен захтјев за поврат ПДВ-а“, каже економиста  Мирјана Орашанин.

Економисти кажу, да, с обзиром на повећање прихода од индиректних пореза, поврат ПДВ-а неће бити велики издатак за Управу за индиректно опорезивање. 

(БН) Фото: БН