Падају цијене станова

У већини градова у БиХ и даље се биљежи појефтињење станова, а у неким од њих, попут Сарајева, цијене квадратног метра стамбеног простора данас су најниже у посљедњој деценији.

Упућени кажу да се опоравак тржишта некретнина у БиХ још не назире, а купци су, у већини случајева, млађи брачни парови или људи који раде у иностранству. О кризи најбоље свједочи то што се углавном траже једнособни и мањи двособни станови.

Трговци кажу да, гледајући на цијене, никад није било лакше доћи до властитог крова над главом, али то ријетки успијевају због празних новчаника.

"Када је ријеч о центру Сарајева, имате чак станове и по 1.600 марака по квадрату, што је најнижа цијена у посљедњих 10 година", истиче Саша Питнер, власник Агенције за некретнине "Артис" Сарајево.

Ипак, најтраженији су станови који нису у градском језгру, јер су повољнији.

"У подручју Ступа млађе муштерије купују станове, а цијене су између 1.300 и 1.600 марака по квадрату. Најтраженији су станови мање квадратуре, од 30 до 40 квадрата. Платежна моћ је веома слаба, а камате које банке зарачунавају високе", појашњава Питнер.

Сенка Гатарић-Василић, власница бањалучке агенције "Еуроагент", истиче да цијена старих станова има тенденцију пада. Како она додаје, квадрат кошта од 1.400 до 1.800 марака, што зависи од више фактора, попут локације, спратности, те тога да ли је стан саниран или није и слично.

"Станове углавном купују млади брачни парови или људи који имају већу дјецу, па мијењају мањи стан за већи. Траже се или једнособни или трособни станови", нагласила је Гатарић-Василићева.

У бијељинској агенцији "Астра некретнине" истичу да су им најтраженији станови од 40 и 50 квадратних метара.

"Што се тиче цијена станова у Бијељини, и даље имате успона и падова. Цијене износе, у највећем броју случајева, од 1.100 до 1.300 марака по квадрату", каже Ана Рикановић, агент за некретнине у тој агенцији.

Абдулах Капић, сувласник тузланске агенције "ТК некретнине", истиче да је потражња за становина од 2011. године до данас на истом нивоу, а чак се биљежи и благи раст, захваљујући највише грађанима који су у иностранству.

"Имате доста људи који су отишли из БиХ, који сад долазе и купују станове у Тузли. Они су најчешћи купци", наводи Капић.

Како додаје, када је ријеч о бх. грађанима који овдје живе, потражња је сада мања него протеклих година.

"Ти клијенти углавном траже мање двособне или једнособне станове, јер је буџет наших људи који живе овдје ограничен", нагласио је он.

У приградским локацијама, када је ријеч о Тузли, стан старе градње кошта око 1.000 марака по квадрату, а у центру цијена износи између 1.400 до 1.550 КМ. Што се тиче новоградње, цијена је до 2.300 КМ у центру Тузле.

"Те цијене су, када је ријеч о старој градњи, данас ниже за око 10 до 15 одсто у односу на прије шест-седам година", навео је Капић.

Драгана Врабичић, предсједница Синдиката грађевинарства и стамбено-комуналне дјелатности РС, истиче да још нема назнака да би у догледно вријеме могло да дође до опоравка тржишта некретнина.

"Куповна моћ увијек одређује и потражњу. Када видимо цијену квадрата, видимо да је она неприхватљива за наше услове, односно за раднике који живе од својих плата. Њима је тешко купити и квадрат стамбеног простора, а камоли нешто више", навела је Врабичићева.

ФАКТИ

• У центру Сарајева квадрат стана кошта од 1.600 марака, што је најнижа цијена у посљедњих 10 година

• Квадрат стана у Бањалуци "изађе" од 1.400 до 1.800 марака, што зависи од више фактора

• У Бијељини, у највећем броју случајева, станови коштају од 1.100 до 1.300 марака по квадратом метру

• У приградским тузланским насељима стан старе градње може се купити за око 1.000 марака по квадрату

(Независне новине)