Uzalud obećanja vlasti o PDV-u na prvu nekretninu

Kupci prve nekretnine u većim gradovima neće moći da računaju na povrat kompletnog PDV-a koji su uplatili, ukoliko ne budu izmjenjena planirana pravila u Nacrtu pravilnika o dopuni Pravilnika.

Najveći iznos povrata PDV-a koji građani mogu da ostvare na kupovinu prve nekretnine predstavlja iznos prosječne cijene stane u BiH, navedeno je u posljednjim izmjenama Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u. 

"Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH. Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a i koji iznos se usklađuje po prosječnoj cijeni u biltenu Agencije za statistiku BiH", navedeno je u Nacrtu pravilnika.

Povrat PDV-a odnosi samo na prvih 40 kvadrata stambene površine. To znači da ćete za stan od 55 kvadrata dobiti povrat PDV-a na 40 kvadrata, dok ćete za preostalih 15 kvadrata platiti puni iznos PDV-a. Ako nekretninu kupujete zajedno sa supružnikom, u povrat može biti uključeno dodatnih 15 kvadratnih metara.

"Sam iznos od 25 hiljada maraka je jako nizak, imajući u vidu visoke cijene stanova koje se kreću i do 5000 KM po kvadratu u velikim centrima. Ovdje se zapravo radi o povratu PDV-a samo za male kvadrature, odnosno male stanove, a nikako veće stanove ili stanove u većim centrima", kaže Mirjana Orašanin, ekonomista i poslanik SDS-a u NSRS.

Osnovna zamjerka Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u jeste da PDV neće biti vraćen u cjelosti, smatra Orašanin. 

"Građani mogu razmišljati na način – daj šta daš od države. Suštinski porez koji će građani plaćati na kvadrat stana neće njima biti vraćen u cjelosti, kao što je to prvobitno bilo predviđeno zakonom."

Još uvijek ima prostora za unapređenje Pravilnika o primjeni zakona o PDV-u, kaže ekonomista Zoran Pavlović. 

"S jedne strane je u redu da postoji limit za kupovinu nekretnine da to ne bi koristili oni najbogatiji koji kupuju vrlo skupu nekretninu. To je pravedno. S druge strane ono što je očigledno jeste da postoje limiti i da se koriste prosečne cene stanogradnje u celoj BiH."

Povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine, objašnjava Pavlović, korisna je mjera pomoći, jer će mladim ljudima omogućiti da sa tim novcem, na primjer, pokriju troškove opremanja stana. 

"Na kraju krajeva mi to radimo za one koji rešavaju svoje stambeno pitanje. To su po pravilu mladi ljudi i njima treba pomoći da ostanu u BiH, a ne gledaju kako da odavde odu", kaže Pavlović.

Finalni dokument Pravilnika o primjeni zakona o PDV-u biće usvojen od strane Upravnog odbora UIO nakon okončanja javnih konsultacija.

(BN) Foto: BN